Wonen met ruimte rondom, een zonnige tuin en een park dat aan je achtertuin grenst: deze vrijstaande woning aan de Borchtstraat 32 heeft een bijzonder aangename ligging. Op het groene hoekperceel van 1.000 m² geniet je van rust en een open gevoel, terwijl het centrum van Herselt vlakbij ligt. De gunstige westelijke oriëntatie van de achtertuin is een extra troef voor wie graag van de middag- en avondzon geniet.
Ook binnen verrast de woning met haar ruimte. De royale leefruimte met eetgedeelte en aparte zithoek vormt het hart van het huis. De afzonderlijke, ruime keuken sluit aan bij het dagelijkse gezinsleven. De woonvertrekken, vier slaapkamers en badkamer bevinden zich op het gelijkvloers: een praktische indeling met veel mogelijkheden. De oprit langs de zijkant geeft toegang tot de inpandige garage.
Daarnaast zijn er de kelder met uitgebreide bergmogelijkheden en de bijzonder grote zolder, bereikbaar via een vaste trap. Die extra ruimte maakt dit een interessante woning om verder naar je hand te zetten.
Een woning met karakter, een mooie groene ligging en veel potentieel voor wie wil renoveren naar eigen smaak. De tuin met het aansluitende park, de gunstige oriëntatie en het ruime gelijkvloerse wonen maken het geheel extra aantrekkelijk.
EPC F: 582 kWh/m²/jaar. Op deze woning rust een renovatieverplichting: de koper dient binnen zes jaar na de authentieke aankoopakte minimaal EPC-label D te behalen. De elektrische installatie is niet conform en het asbestattest vermeldt niet-asbestveilig.
Ontdek de ruimte en de ligging tijdens een bezoek. Contacteer KRIAN via 014 59 26 06 of [email protected].
Ook binnen verrast de woning met haar ruimte. De royale leefruimte met eetgedeelte en aparte zithoek vormt het hart van het huis. De afzonderlijke, ruime keuken sluit aan bij het dagelijkse gezinsleven. De woonvertrekken, vier slaapkamers en badkamer bevinden zich op het gelijkvloers: een praktische indeling met veel mogelijkheden. De oprit langs de zijkant geeft toegang tot de inpandige garage.
Daarnaast zijn er de kelder met uitgebreide bergmogelijkheden en de bijzonder grote zolder, bereikbaar via een vaste trap. Die extra ruimte maakt dit een interessante woning om verder naar je hand te zetten.
Een woning met karakter, een mooie groene ligging en veel potentieel voor wie wil renoveren naar eigen smaak. De tuin met het aansluitende park, de gunstige oriëntatie en het ruime gelijkvloerse wonen maken het geheel extra aantrekkelijk.
EPC F: 582 kWh/m²/jaar. Op deze woning rust een renovatieverplichting: de koper dient binnen zes jaar na de authentieke aankoopakte minimaal EPC-label D te behalen. De elektrische installatie is niet conform en het asbestattest vermeldt niet-asbestveilig.
Ontdek de ruimte en de ligging tijdens een bezoek. Contacteer KRIAN via 014 59 26 06 of [email protected].
EPC: 582 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Seppe Vercammen
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1974
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Niet-asbestveilig. Attest 20241010-000371.000, opgemaakt 10/10/2024, geldig tot 10/10/2034. Twee asbestmaterialen te verwijderen; één onderzoeksbeperking (lage kruipkelder). Raadpleeg het volledige attest voor materialen en adviezen.
|
Financiële info
| Prijs |
€ 410.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 974
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
Gewone dubbele beglazing volgens EPC 30/09/2024.
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Elektriciteit |
Niet conform: keuringsrapport 19/09/2024, referentie NP2024-0194.
|
| Isolatie |
Plafond onder onverwarmde zolder: 100 mm PUR/PIR op 175 m² volgens EPC. Muren en vloer niet geïsoleerd volgens EPC; zolder en kelder buiten beschermd volume.
|
| Raamwerk |
Hout
Houten raamprofielen volgens EPC 30/09/2024.
|
| Sanitair |
Badkamer en afzonderlijk toilet volgens oorspronkelijke plannen; warm water via centrale verwarming met voorraadvat volgens EPC.
|
| Verwarming |
Stookolie
Centrale niet-condenserende stookolieketel; radiatoren/convectoren, thermostatische kranen en kamerthermostaat volgens EPC.
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.000 m²
|
| Bewoonbare opp. |
175 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Kelder met provisie- en verwarmingsruimte; deels kruipkelder volgens oorspronkelijke plannen.
|
Gelijkvloers
| 4x Slaapkamer |
4 slaapkamers
|
| Badkamer |
|
| Garage |
21,72 m²
Inpandige garage met zijoprit. Ca.21,72 m² (2,92 x 7,44 m)
|
| Keuken |
15 m²
Aparte keuken. Ca.15 m² (4,00 x 3,75 m).
|
| Woonkamer |
49,64 m²
Royale L-vormige leefruimte met eetgedeelte en zithoek. Ca.49,64 m²
|
| Tuin |
Achtertuin met park aansluitend achteraan.
|
| Inkomhal |
Inkomhal en nachthal.
|
| Toilet |
Afzonderlijk toilet op het gelijkvloers.
|
| Open haard |
|
Verdieping 1
| Zolder |
Zeer ruime zolder.
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
| Maatregelenregister |
EPC gegevens
| EPC |
582 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20240930-0003393097-RES-1
|
| Label |
|