De overgangsregeling waardoor bouwpromotoren tijdelijk nog kunnen slopen en heropbouwen aan 6 procent btw wordt met zes maanden verlengd, tot 30 juni 2025.
Wie een nieuwbouw optrekt, betaalt in principe 21 procent btw op zowel de bouwmaterialen als de werkuren. Maar voor wie een gebouw sloopt om er een woning te bouwen, kan een verlaagd btw-tarief van 6 procent gelden.
Tot eind 2023 waren er twee gunstregelingen: een permanente regeling in 32 steden en een tijdelijke voor het hele land. Die maakten vanaf begin 2024 plaats voor één permanente regeling die voor het hele land geldt. Maar tegelijk werden de voorwaarden aangescherpt.
Het gunstige btw-tarief is er alleen nog voor de enige eigen woning met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 vierkante meter. Alleen particuliere bouwheren komen in aanmerking, projectontwikkelaars en bouwpromotoren zijn uitgesloten. De maatregel werd in maart uitgebreid naar woningen die minstens 15 jaar verhuurd worden aan een huurder die er zijn hoofdverblijfplaats heeft.
Voor lopende projecten onder de twee btw-regelingen die eind 2023 afliepen, was er een overgangsregeling. Die zou eind 2024 aflopen, maar dinsdag keurde de Kamercommissie Financiën een verlenging met zes maanden goed. Het wetsvoorstel van Charlotte Verkeyn (N-VA) werd mee ondertekend door parlementsleden van de MR, Les Engagés, Vooruit en CD&V. De plenaire vergadering moet het nog goedkeuren.
Verlenging
‘De verlenging van de overgangsregeling tot 30 juni 2025 is geen verrassing. Ze ligt in de lijn van de supernota’s van formateur Bart De Wever, waarin sprake is van een uitbreiding van de btw-regeling voor sloop en heropbouw’, zegt Tim Van Sant, btw-specialist bij PwC Tax Consultants.
Bouwpromotoren
Het belangrijkste gevolg is dat bouwpromotoren en sleutel-op-de-deurbedrijven zes maanden langer kunnen gebruikmaken van de overgangsregeling.
De bouwfederaties Embuild en Bouwunie reageren tevreden. ‘Hiermee komt een einde aan de onzekerheid voor consumenten in een lopend project dat vertraging opliep, vooral door het vele slechte weer dit jaar. Zij dreigden vanaf 1 januari 2025 plots geen 6 procent, maar 21 procent te moeten betalen voor de resterende werken’, zegt Jean-Pierre Waeytens, de topman van Bouwunie. 'Ook blijft de consument aarzelen in de nieuwbouw- en woningrenovatiemarkt', zegt Niko Demeester, de CEO van Embuild.
‘De overgangsregeling voor bouwpromotoren is er voor projecten waarvan de omgevingsvergunning voor 1 juli 2023 is aangevraagd’, zegt Van Sant. ‘Het verlaagde btw-tarief van 6 procent blijft van toepassing als op 30 juni 2025 ofwel is gefactureerd ofwel de factuur is betaald.’ Het moet gaan om de enige, eigen woning van de koper van maximaal 200 vierkante meter.
Stadscentra
‘Daarnaast wordt de overgangsregeling in 32 steden en gemeenten verlengd’, zegt Van Sant. ‘Die slaat op aannemingscontracten van particulieren en vennootschappen waarvan de omgevingsvergunning uiterlijk eind 2023 was aangevraagd. Het volstaat dat de nieuwe woning hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt.’